Als je overweegt een huis te kopen, vraag je je waarschijnlijk af: “Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?” Dit is een cruciale vraag bij het plannen van je woningfinanciering. In dit artikel geven we je een helder overzicht van hoe je je maximale hypotheek kunt bepalen en welke factoren hierbij een rol spelen.

Wat houdt een hypotheek in?

Een hypotheek is een financiële regeling waarbij je een lening van een bank of een andere kredietverstrekker ontvangt om een woning aan te schaffen. De lening wordt in maandelijkse betalingen terugbetaald, waarbij elke betaling bestaat uit zowel rente als een deel van de hoofdsom. Het huis dat je koopt fungeert als zekerheid voor de lening; als je de lening niet kunt terugbetalen, heeft de bank het recht om het huis te verkopen om de schuld te dekken.

Hoe wordt je maximale hypotheek bepaald?

De hoogte van je hypotheek wordt beïnvloed door meerdere factoren. Hier zijn de belangrijkste:

Inkomen: Hoeveel je kunt lenen, hangt sterk af van je inkomen. Banken kijken naar je bruto jaarinkomen, maar ook naar dat van je eventuele partner. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je doorgaans kunt lenen.

Huidige financiële verplichtingen: Als je bestaande schulden hebt, zoals een studielening of persoonlijke leningen, kan dit je maximale hypotheek verlagen. Banken houden rekening met je totale schuldenlast bij het bepalen van je leencapaciteit.

Waardering van de woning: De bank zal een taxatie van de woning laten uitvoeren om de marktwaarde te bepalen. Dit helpt bij het vaststellen van het maximale bedrag dat je kunt lenen.

Rentevoet: De rentevoet die je krijgt op je hypotheek heeft invloed op je maandlasten. Bij een hogere rente zullen je maandlasten stijgen, terwijl een lagere rente deze kosten verlaagd.

Looptijd van de hypotheek: De looptijd van je hypotheek bepaalt ook je maandlasten. Een langere looptijd betekent lagere maandlasten, maar hogere totale rente over de gehele looptijd. Een kortere looptijd zorgt voor hogere maandlasten maar minder rente.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Een rekenvoorbeeld

Om te berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen, kun je gebruik maken van online hypotheekberekenaars. Deze tools vragen om informatie zoals je inkomen, financiële verplichtingen, en de rentevoet. Ze geven je een schatting van het maximale bedrag dat je kunt lenen.

Bijvoorbeeld: Stel je hebt een bruto jaarinkomen van €50.000 en je hebt geen andere schulden. Met een rentevoet van 3% en een looptijd van 30 jaar, kan een online rekentool je een indicatie geven van het bedrag dat je kunt lenen. Houd er rekening mee dat dit slechts een schatting is en dat de uiteindelijke beslissing afhankelijk is van een beoordeling door een hypotheekadviseur.

Soorten hypotheken

Er zijn verschillende soorten hypotheken, elk met hun eigen voor- en nadelen:

Annuïteitenhypotheek: Je betaalt elke maand een vast bedrag, dat uit rente en aflossing bestaat. In het begin bestaat het bedrag voornamelijk uit rente, maar na verloop van tijd stijgt het aflossingsdeel en daalt het rentedeel.

Lineaire hypotheek: Je betaalt elke maand een vast bedrag aan aflossing plus rente. Dit resulteert in hogere maandlasten in het begin, die na verloop van tijd dalen.

Renteloze hypotheek: Je betaalt alleen rente en lost pas op de einddatum af. Dit verlaagt je maandlasten, maar je hebt nog steeds het volledige leningbedrag openstaan aan het einde van de looptijd.

Herfinanciering van je hypotheek

Als je bestaande hypotheek opnieuw wilt bekijken, bijvoorbeeld omdat je inkomen is veranderd of je een andere woning wilt kopen, kun je overwegen je hypotheek te herfinancieren. Dit betekent dat je een nieuwe hypotheek afsluit om je bestaande lening af te lossen. Herfinanciering kan ook helpen om je maandlasten te verlagen, vooral als je overstapt naar een hypotheek met een lagere rente.

Conclusion

Het antwoord op de vraag “Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?” hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, bestaande schulden, de waarde van de woning, rentevoeten en de looptijd van de hypotheek. Door een hypotheekadviseur in te schakelen en gebruik te maken van online rekentools, krijg je een duidelijk beeld van je mogelijkheden. Dit helpt je om een geïnformeerde beslissing te nemen bij de aankoop van je woning.